2016年4月霸州新房均价还处于6000元/平方米，现今，均价已达13000元/平方米。甚至某知名品牌开发商旗下的项目均价已达到20000元/平方米，涨幅超过百分之百。政华集团的四季花园项目，一年来均价从7300元/平方米上涨至17000元/平方米，前三期项目更是脱销，一房难求。
位于霸州迎宾东道的项目凯城·上东区一位销售人员向记者透露，“现在没有房源了，前期房子在上月已经**，后期房源具体开盘时间和价格都未确定，其他楼盘情况也差不多。”
除廊坊本地房企，荣盛、碧桂园等大型房企看多区域，纷纷切入霸州市场。随着北京限购限贷调控持续加码，整个环京县区几乎全部限购，相比环京其他区域，霸州价格仍相对便宜，由此成为承接外溢**人群的“外溢之地”。
公开资料显示，霸州这个河北的县级市处于北京、天津、保定三地之间的中心位置，霸州区域内高速铁路、城际铁路、高速公路、国省干道形成了六个“黄金十字交叉”。同时，京霸城际铁路、首都二机场南出口高速，津保高铁、津保高速，将与京津塘高速形成三大轴线，构成**内三角。坐拥两大主轴的霸州成为贯通京津、四通八达的重要交通枢纽。
北京市城市规划设计研究院研究员曹胜红分析认为，“无论是发展空间，还是综合交通体系，霸州都展现出了很大**，随着京霸高铁的开通，霸州将迈入半小时经济圈。霸州到北京时间更是缩减为20分钟，而建设中的首都第二机场，距离霸州仅20分钟。新高速连线让霸州到北京拥有更多交通选择。”
2017年4月1日“雄安新区”的规划出台后，位处雄安新区规划区内的地理优势让霸州在河北环京区域中有了“明星相”。
“我去年签了一笔4000万的大单，一位来自深圳的**客买下了一栋楼，这样的**客在霸州去年很常见，我们楼盘只有10%的业主户籍属于霸州。”该销售向记者透露。
上述销售还表示，“除去炒房者，在霸州购房的群体主要有三类：一是在霸州工作生活的外地人，随着霸州建设和发展选择定居霸州;第二种是霸州当地城镇化发展，从城外迁移到城里土生土长的当地人;另外还有一种就是想在北京成家立业却无能为力的‘北漂一族’。”
来自河南周家口的购房者小王便是一个典型北漂，小王向记者透露，虽然在京薪水不少，但在北京买房依然困难。近两年，与北京大兴区交界的河北省固安县房价也在不断上涨，廊坊北三县房价也不低，只能考虑距离北京市区更远一点的河北霸州。
他表示，“去年京霸城际铁路正式修建，给一直想在霸州买房的自己吃了一颗定心丸。随着京津冀政策推进，觉得霸州的基础设施建设迟早能完善起来。”
易居房地产研究院总监严跃进对于霸州楼市分析认为，“霸州的房价相比廊坊等其他县市涨幅比较慢。随着雄安新区政策落地，霸州地理优势不言而喻，是未来环京区的一支**股。”
